Hypotéka

Hypoteční

(z řeckého hypotheke -. Zástavy, hypotéky), na zajištění nemovitostmi pro získání půjčky, tzv hypotéku. Hypotéka se také nazývá hypotékou na hypotéku a hypotečním úvěrem. Hypoteční úvěry jsou nejdéle.

Hypotéka

Hypoteční úvěry jsou vydávány po dobu 15-40 let nebo více, což způsobuje poměrně nízké roční úroky (1-5). Jsou zaměřeny a jsou poskytovány splátkami plateb různého počtu (roční, čtvrtletní, měsíční) s pevným úrokem na zbývající část dluhu.

Hypotéka je první věc, která mi přichází v úvahu každý, kdo vážně myslí na zlepšení svých životních podmínek. Bohužel tato jednoduchá schéma na první pohled má mnoho nuancí, že dlužníci, oslnění doutnající vyhlídkou na blízké oteplování domu, nevěnují pozornost.

Kdokoliv může získat hypotéku za jakoukoli částku.

Při zdánlivé dostupnosti hypotéky je důležité znát některé detaily, aby vás banka zaujala jako výhodný klient. Zda potenciální dlužník dostane úvěr závisí na tom, jak banka hodnotí svou bonitu. Budoucí nový osadník, především je třeba zjistit, v jaké formě je společnost, ve které pracuje, připravena potvrdit svůj příjem. Dokonce i v případě, že správce odmítl vydat osvědčení o vzniku 2-PIT, což odráží velikost reálných mezd, pak to může souhlasit, aby podepsal dopis, ve volné formě, nebo se seznámit s úvěr důstojník osobně. U většiny bank to stačí, i když s šedým příjmem je výše úvěru vyšší o 1-2%. Ujistěte se, že varujete kolegy, že uzavřete půjčku, – zaměstnanci banky mohou volat a zkontrolovat požadované informace – pozici, příjem atd. Šance, že úspěšný výsledek o uplatňování vážně zvýšil, v případě, že dlužník má i další aktiva, jako jsou nemovitosti nebo automobilu, stejně jako v ustanovení v dokumentech banky, což potvrzuje jeho úvěrovou historii (kopie smlouvy o půjčce s výpisy z účtu a finanční dokumenty potvrzující splnění závazků) .

Pokud se rozhodnu o hypotéce, banka mi poskytne veškerou potřebnou částku.

Mnoho bank léčí dlužníky pozitivněji, což může přispět 30-40% nákladů na byt jako počáteční platbu. Jiní mají přímé pravidlo, které omezuje výši úvěru, který si dlužník může uplatnit. Nejčastěji je jeho maximální velikost omezena na 70-90% nákladů na zakoupený byt. Současně banky, které jsou ochotny dát 90% nákladů na byt v Petrohradě jen málo. Je také důležité si uvědomit, že částka počáteční splátky je nepřímo úměrná úrokové sazbě z hypotéky. Platby z úvěru by neměly přesáhnout 40% příjmu dlužníka. Proto v případě, že úroveň příjmu rodiny dvou lidí – 400 dolarů za měsíc, můžete očekávat, že získat půjčku ve výši 10.000 $, v případě, že rodinný rozpočet – .. $ 800-900, částka se zvýší na $ 20.000 příjem se považuje nejen plat dlužníka a co-dlužník, ale i zisk z podnikání, příjmy z vkladů, cenných papírů, nájemného atd. Můžete také připojit diplomy, certifikáty pokročilého výcviku, vědecké a obchodní projekty. Jakákoli taková informace vás bude charakterizovat jako zajímavějšího zákazníka pro banku.

Potřebuji půjčku a koupím si ten byt, o kterém jsem snil.

Najděte nemovitost, která vyhovuje požadavkům banky a pojišťovny, zejména na rostoucím trhu, je obtížné. Často banka preferuje “ideální možnosti”. V bytě, který je koupen prostřednictvím hypotéky, je často nutná koupelna, samostatná kuchyně, dostupnost všech komunikací, teplá voda, elektřina, plyn. Mnoho bank nepovažuje domy starší než 1973, pokud nedokončily kompletní opravy. Také každá banka má své vlastní požadavky na možné nové plánování.Často, pokud v bytě příslušné meziresortní komise existují neshody, banky nesouhlasí s vydáváním úvěru, dokud je prodejce nelegalizuje. Ale i když je vybrána příslušná volba a podepsali jste s prodejcem smlouvu o záměru koupit si byt, není skutečností, že banka bude stále souhlasit s vydáváním peněz. “Rozbalit” byt může pojišťovací společnost. Pro ni je důležité, jak často k převodu vlastnictví bytu, ať již registrovaná v ní menší, neschopný, odsouzen, a okolnosti, za nichž byly napsány, a tak dále. D. Pokud se majitelé bytu byly měněny příliš často, v pojišťovnictví, zpravidla popřel, a zákazník ztrácí 100-150 $ zaplatil za vyhodnocení a případně na kauci (asi $ 500), a samozřejmě, musel najít jiný byt.

Ušetřím zájem o splácení úvěru předem.

Náklady na hypotéku byt s úroky se zvýšily o 60-90%. Pokud je tedy možné získat běžnou půjčku nebo dobíjet od přátel, stojí za to použít. Co se týče předčasných plateb, banky se snaží získat od dlužníka maximálně v době, kdy půjčku použije. Když všech deset úvěr jistina úroky platíte bance během prvních 5-6 let (v prvním roce v měsíčním poměrem platební struktury zájmu a úvěr „těla“ se rovná asi 5: 1), pak předčasné splacení nepřinese výrazné úspory. Kromě toho, v případě částečného předčasného splacení období úvěru se nesnižuje – pouze snižuje částku, o kterou se procento vypočítané, takže struktura měsíční platby poměr úroků a „tělo“ úvěru nemění, přestože se platba se zmenší. Podle statistik je průměrná doba existence hypotečního úvěru v Rusku 5-7 let. Ale i zde, některé banky se snaží, aby se ujistili, že zavedla moratorium na předčasné splacení úvěru po dobu 3 měsíců až 5 let, brzy poplatků vykoupení a omezení týkající se minimální velikosti platby.

Nelze se dělat nic strašného, ​​když několikrát zpožďuji vyplácení úvěru.

Při odsouhlasení hypotečního úvěru podepisujete dlouhou dobu povinnost poskytnout bankám významnou část svého příjmu měsíčně a toto musí být jasně uznáno. Příjemnost banky se okamžitě odpaří, pokud začnete zpožďovat měsíční platby. Výše pokuty a penále za zpoždění platby jsou dostatečně velké a zpoždění i několik dní jsou pro banku prvním znakem finančních problémů dlužníka. Za prvé, bankovní důstojník vás jednoduše zve k diskusi o situaci. Další kroky věřitele závisejí na tom, jaké drobné problémy má dlužník. V zásadě je možné získat malé zpoždění, ale to není běžná praxe a je rozhodnuto zvlášť pro každý konkrétní případ. V případě pravidelných neplacení může banka trvat na prodeji bytu a předčasném splacení úvěru. Pokud nebudete souhlasit, věřitel půjde na soud. A ještě jedna věc, od 1. března 2006, téměř všechny banky převádějí informace o dlužníkůch do úřadu úvěrové historie. Proto budou informace o neplatičů k dispozici všem bankám v zemi a pro osobu s trpícím úvěrovou historií bude obtížnější získat další půjčku. Je pravda, že banky se mezi sebou dohodly, že zpoždění platby za 35 dní se nepočítá jako splatné.

Mám pojištění, takže když se něco stane, neztratím nic.

Pojistné balíčky, které vyžadují získání příjemců hypotečních úvěrů, chrání zájmy bank, nikoli dlužníků. Tento balíček je až 1,5% z výše úvěru, zvýšený o 10% a zahrnuje čtyři typy pojištění: život, pracovní kapacitu, vlastnictví a strukturální prvky bytu. Veškeré náklady na pojištění nese dlužník, avšak v případě pojistné události budou všechny platby provedeny pouze ve prospěch banky.Jedinou výhodou dlužníka z tohoto pojištění je to, že bude propuštěn z dluhových závazků. Například, pokud je pojištěný byt zničena a neobyvatelná, majitel je osvobozen od úvěrové závazky, ale zároveň ztrácí počáteční platbu, a peníze, které musel zaplatit z úvěru. Nebo další příklad: v případě, kdy se dlužník ztratí vlastnictví soudem (pokud deklarovat zbaven dědice nebo menší, je ve výkonu trestu, nebo příbuzného, ​​který sloužil jako prodávajících byty), pojišťovna uhradí jen dluh dlužníka do banky a dlužníka uhradit ztráty není. To je důvod, proč je tak nebezpečné podceňovat oficiální náklady na byt v kupní smlouvě – nejčastěji banky trvají na tom, že cena nebyla nižší než výše úvěru.

Add a Comment